[ 更换 ]
长春装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

房价领跌70城的牡丹江:被称“第二个鹤岗”,100平带装修房子卖8万

带装 平带 房价 房子

“恭喜姐,咱这边准备签约了。”看着中介发来的消息,牡丹江市民安宁舒了一口气,准备和爱人出去搓一顿。

2021年11月,挂牌一年后,她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下。这套房子安宁一家住了20年,它位于牡丹江市中心,次顶楼,76平米,挂牌价25万元。一年时间里,房子降到20万,来询问的只有2人,都没买。

为了让中介“上点心”,她甚至提出增加5000元中介费。一年后她发现,降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的,因为假使没卖掉,现在挂牌10万元都难出手。

因为房价急剧下跌,牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。这一年,少数人把握了机会,大多人愁苦难言。

房价领跌70城的牡丹江:被称“第二个鹤岗”,100平带装修房子卖8万

小区里的住户窗上贴着售房广告。图/九派新闻 王怡然

【1】曾经拒绝每平8000元的价格,现在5300元无人问

安宁是土生土长的牡丹江人,从事财务工作。她今年47岁,每月赚5000元,丈夫开个小公司,家庭月收入在10000元上下。两人没有孩子,生活衣食无忧。

老房子在2002年搬进去,已经住了近20年。2020年,她和丈夫决定改善居住环境,于是在离市区较远的新楼盘买了新房,成交价每平米5000多元。房子总价57万元,装修花了15万元。由于是贷款买下的,安宁希望卖掉老房子,减轻还贷压力。

刚开始那会儿,牡丹江房价没有下跌的迹象,房子也位于市中心的繁华地段。次顶楼,76平米的老房子,她在平台上挂出25万的价格,同时委托了中介帮忙售卖。而在新房买下后,牡丹江的房价开始急速下滑,刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉,安宁急了。她的房子在次顶楼,年头也久了,本来就不好卖,越拖越卖不出去。半年间,她陆续给房子降价了三四次,从25万降到23万,最终降到20万,但近一年时间里,打电话来询问的人只有两三个,一听报价就挂断了电话。安宁觉得,自己那段时间都快“魔障”了,每天就想着把房子快点卖掉。

直到一位离异的40岁左右的女人前来询价。她手上没什么钱,把价格压得很低,买下也只能自己付一万多的首付款,其余全部贷款。安宁狠了狠心,以17.7万元成交。

安宁说,当时她因为着急,感觉有点“卖便宜了”,没有想到,历时一年,降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个。

余兴隆也为卖房的事发愁了很久。2017年,他贷款买下一户123平的房子。小区紧邻市政府,与牡丹江市最好的高中一墙之隔。他“找了人”才拿下一个名额,以5800元每平方米的价格成交。

买房后的一年里,陆续有人找他,想买下这套房子,甚至有出价8000元每平米的,都被他拒绝了。那时,他想把房子留给孩子或接父母来住。不管怎样,房子肯定能保值。

四年之后,房子没有还装修。他的孩子在外地发展,父母也不愿前往。物业、取暖费等开支,每年要交1万多元。他动了卖房的心思,将房子挂在网上。眼见均价从5800元一点点降下去,降到5300元。无人问津。

他像是骑虎难下。房子晚一天卖,就多赔一天钱。生活中流动资金少,要“打算着花钱”。但降到现在的价格,已经赔了十几万元,再降价,余兴隆有些不甘心。最后,他长叹一声,“再等等看吧”。

在2019年买房的苏文,提起房子也是满肚子牢骚。

他认为,自己属于“刚需购房”。2016年离婚后,他没有自己的房产,租房两年多。虽然想等房价下降再买,但没有属于自己的房子,让已经50岁的他心里空落落的。

2019年,他花15万元买下一户49平米的房子。地理位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点,苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点。他说,自己当年购房受到身边人的影响,他坚定认为房价会下跌,但朋友纷纷规劝:“房价啥时候跌?说不准。”“一直租房不是那么回事,还是应该有个自己的房”。

三年后,房价跌的“一塌糊涂”,苏文当年购置的房子,估值只有八九万。常有人对他说,要是用当年的钱,在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说,不行换个大点的,现在房子便宜。“但我现在住的这个房子也卖不出去呀。”苏文无奈说道。“人算不如天算,没办法,点不好。”

【2】“几万块的房遍地都是”,拿地价格比高点低了1/3

“这两年,几万块钱一套的房子遍地都是。”牡丹江的房产中介刘欣说,她在牡丹江做了12年房产中介,2022年是她从业最艰难的一年。

2022年5月,国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”,牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%,成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中,一套57平方米、有装修的房子卖7万元,还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。“我都劝身边想卖房的,没必要,卖也不值钱。”刘欣说道。

她发现,经过2017、2018年的鼎盛时期,2019年,牡丹江房价隐约有下滑趋势,但并不明显。到了2021年,房价迅速下跌,一年时间不到,房子最少了跌价20%,有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示,在不考虑通胀情况下,2020年,牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格,而2022年一季度后,房价又倒退10年至2007年的水平。

“房产的特性就是买涨不买跌,想买的都在观望。”刘欣分析,尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在,但更多的本地人都是“可买可不买”的状态。

以前,她每天能接数十个询价电话,而现在,尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源,却连一条询价的消息都收不到。普通的房源,买家根本“看都不看”,只有环境好、楼层低、装修好,价格还特别便宜的房子,才可能有人来询问。“现在低到什么程度,原来有十个买房的,现在就只有三个。”

在刘欣看来,一季度只是一个开端。自从4月份,房产市场情况更是降至冰点。她估算,现在的房价至少低于2010年的价格。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼,现在几万块一套的有的是。”

2022年快要结束,刘欣整年只卖出两套房子,收入不到1万元。她自嘲在“吃老本”活着,而这样的日子还不知要持续多久。牡丹江市的房价,看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得,5年前,牡丹江江南地区开发的如火如荼,一栋栋高楼在荒地上建成。这附近有牡丹江市一中和市政府,工作日来看房的每天都有十五六组人。

但是今年,为了卖房,徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍,业绩仍无起色。

“整个牡丹江,今年房企没有拿一块儿地。”徐刚说,今年政府挂出的两块地皮,到秋天仍没被“摘牌”,拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房,为了确保现金流,现在的新房基本都在“赔钱卖”。不过,现在新楼盘的价格虽然有降低,但不超过百分之二十。

房价领跌70城的牡丹江:被称“第二个鹤岗”,100平带装修房子卖8万

牡丹江房价自2021年开始急剧下跌。资料图

【3】常驻人口229万,比10年前减少50万

为救楼市,牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。

例如,对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建住宅商品房和商业商品房的居民,建筑面积90平方米及以下的,给予每平方米补贴40元;建筑面积90平方米以上的给予每平方米补贴65元。此外,对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补贴政策。

而多位房产相关从业者表示,大多有购房意愿的居民仍处于观望状态。

舒清在银行从事管理工作,她所在银行很多原房贷客户都出现贷款逾期的情况。她认为,这也间接导致房子成交量下降、房价下降。

第七次人口普查数据显示,截止至2020年11月1日,牡丹江常驻人口229万余人,与十年前相比减少50万余人,下降18.17%。而早在40年前,牡丹江市户籍人口就有221.7万人。

普查数据中显示,东北40多个地市中,只有大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长。

2020年7月,黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中提到,“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军,比重高达27.1%。牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、工资福利待遇低,加剧了青壮年人口外流。

本科毕业于211大学的阎良回到牡丹江参加工作后,常常会被问到一个问题:为什么要回来?

阎良自己甚至都没有仔细想过这个问题。在他看来,安逸的生活、稳定的收入就是目标。毕业后,他的同学纷纷前往广东、江浙,他却从来没有考虑过“去外地”。回到本地后,他的学历、工作让他成为了这座小城中的佼佼者。阎良数了数,高中班上60多人,现在还留在牡丹江的只有不到10个人,而自己是其中“混得最好”的那个。

他身高1米8,26岁,工作稳定,未婚,还在2018年到2020年买了四套房,算是单位的“钻石王老五”。而在2021年房价下滑初始,他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房。直到2022年,他的果断开始被人佩服。两套房子计算下来,他只亏损了几万元,阎良觉得,这已经“相当于挣了”。而他朋友的老房子因为不舍得降价,从70万缩水到40万元,仍没有卖出去。

“好像只有在外地混不下去了,才会回家。”他说,在东北小城,这样的思想根深蒂固。“公务员就是这个城市择业的天花板,别的基本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道。“像我现在过的挺好的,但是我知道,这辈子也就这样了。”

窗外,4点多的牡丹江已经落下夜幕,对面的几家店铺卷帘门紧闭,门上都贴着“旺铺招租”的字样。

九派新闻记者 王怡然

【爆料】请联系记者微信:linghaojizhe

【来源:九派新闻】

声明:此文版权归原作者所有,若有来源错误或者侵犯您的合法权益,您可通过邮箱与我们取得联系,我们将及时进行处理。邮箱地址:jpbl@jp.jiupainews.com

相关内容

长春装修|中海·碧林 三居室 现代轻奢 145㎡

生活,更需要的是内外兼修,一段充满质感和美感的旅程。承载着对生活美好的向往和追求,深色简约风叠拼装修设计,让人们在家中充分体现出精神的内涵和生活的品质,让自己的每一天都变得更加舒适和美好。项目介绍项目风格: 现代轻奢项目面积:三居室145㎡···

长春搞装修,装修其实就是个良心活,利润,做支撑没有做不...

我在长春搞装修,装修就是良心活。其实做装修就是良心活,跟你公司的规格大小、正不正规、在哪办公、真的都不重要。像有的好工长,人家就夹个包间开个小车,人们也照样接活吗?人家谁也没骗谁,对不对?但是这种工长价格都不低。·第一种:就是我挣没挣到钱。···

【装修动态】完工啦!长春方林装饰喜临门收官 等你来看

项目信息项目名称:长春方林装饰喜临门项目面积:91㎡项目负责人:杨经理经过东易宏润施工团队的配合与协同,长春方林装饰喜临门如期竣工。东易宏润将继续秉持着专业、高效、质量至上的原则,确保每个项目都能按时交付并达到客户的预期要求。东易宏润以专业···

美翻了!长春地铁2号线内部装修图全曝光!

去年地铁1号线开通后老铁们都感受到了地铁时代的便利今年地铁2号线的大小消息更是牵动着每个人的心日前,2号线内部装修设计图曝光!快随小编去大饱眼福!未来我们每天要在这样的地铁站上下班了~太空元素、水墨画、浮雕……简直美翻天!长春地铁2号线贯通···

破解90、00后装修需求 龙坤装饰创始人打造精致美好生活

12月5日上午,长春的气温回升到连日来的最高点,长春居然之家太阳城店C座龙坤装饰长春旗舰店门前鼓乐齐鸣,喜庆的舞狮表演吸引路人驻足观看。10时18分,龙坤装饰长春旗舰店开业仪式隆重举行。旗舰店历经3个多月精心筹备,盛大启航,致力于让吉林人因···

「节气」与建筑物同寿!长春研制出最安全的家装电线

看到这张图片了吗这是长春现在的天气今天大暑大中午的,长春26℃而且越到午后温度越低就问你羡慕不都说热在“三伏”“头伏”已在昨天剧终“中伏”今天拉开剧幕"大暑"也悄然而至“三伏”天是我国一年中日照最多、气温最高的时期全国大部分地区干旱少雨许多···

我在长春搞装修,比价比不出来啥好处#整装全包

我在长春搞装修,价格不是唯一的考量因素。比较价格只是表面功夫,每家装修公司的施工标准、工艺流程、服务质量等方面都存在差异,所以不能简单地进行比较。不知道你有没有听说过,有些装修公司为了吸引客户,会刻意降低材料质量和施工标准,导致最终的装修效···

邻居装修引纠纷!长春经开法院现场调解化干戈

中新网吉林新闻5月26日电 (谭伟旗 王琪 张双庆)近日,长春经济技术开发区人民法院立案庭运用“马锡五审判方式”,采取方便群众诉讼,就地解决纠纷的司法理念,成功调解了一起邻里之间因装修产生的财产损害赔偿纠纷案件,既解决了双方之间存在的瓶颈问···

这样装修太吓人

#长春身边事# 【这样装修太吓人】网友爆料:我是长影世纪村小区的住户,我们小区3号楼一楼二楼要开一个幼儿园,结果装修的时候把承重墙给砸了,把我们的下水管改成了两个直角转弯,我们现在想维权,可是对方找了关系,我们现在阻止不了他们。他们还在继续···

太空元素、水墨画、浮雕……长春地铁2号线内部装修曝光!颜值爆表!

去年长春地铁1号线开通后,大家都感受到了地铁时代的便利。今年地铁2号线的消息更是牵动着每个人的心。日前,2号线内部装修设计图曝光,一起来看看~将来我们每天要在这样的地铁站上下班了~太空元素、水墨画、浮雕……简直美翻天!长春地铁2号线贯通城市···

长春装修大概多少钱一平(价格表)

装修价格受很多因素影响,不同的装修档次,装修材料质量选择的不同,并且各个地方的装修价格也存在差异,业主装修前一定要了解清楚本地装修价格行情,以免被坑。那么在长春装修大概多少钱一平呢?下面小编就来为大家介绍一下。一、长春装修大概多少钱一平1.···

【单身男女】长春装修工程项目经理征婚,两房一车,年收入20万

华商报-二三里资讯“单身男女”公益栏目自2017年开办,免费为单身朋友们发布征婚交友信息,5年间促成40余对有情人走进婚姻殿堂。 2022年栏目升级,在情人节、七夕、光棍节等节点策划组织多场线下公益相亲会,累计数百人到场参与,赢得社会各界人···

发现一位长春男生的64㎡小家:用动漫装点家居,乱中有序太温馨

小时候总想着有一个属于自己的小家,里面要放满各种自己喜欢的卡通人物,装饰满各种自己喜欢的动漫元素,但长大后,这个梦想却迟迟没有实现……但最近,我却看到一位来自长春的男生,把自己的64㎡小家装修成了我梦想中的样子,他用各种“数码宝贝、柯南”的···

长春夫妻的安逸生活:住162㎡的家,室内清新雅致,耐看又实用

本案充满中式特色的装修案例坐落于“冰雪之城”的长春,在精心的中式风设计中,每个角落都流露出令人沉醉的传统意蕴。如果你钟爱此类风格或正有装修需求,别犹豫,赶快行动吧!客厅的古典之美,融入背景墙与壁灯的完美搭配,以及中国风的绿植点缀,呈现出优雅···

厂房装修起矛盾 不懈调解化纠纷

近日,长春经济技术开发区人民法院调解了一起合同纠纷案件,既维护了原告的合法权益,又使得被告小微企业避免因诉讼陷入困境。 邓某与某石材经销处签订装饰装修合同,约定由经销处承包邓某厂房的水磨石地面工程。工程完工后双方对工程质量产生争议,邓某只给···

邻居花2万装修的80平米简约风格,比我家10万的都好!-华大城装修

装修是买房者必须要经历的,很多业主都选择了二居室,大概得80平米的房子来满足日常的需求。这样的房子大多数都会采用半包,简约风格来装修,下面小编就给大家介绍一下华大城小区一幢80平米的房子如何装修?预算:2万风格:简约案例套数:640 【长春···

五万多定制全屋大理石,刚装上就开裂了?

今年五月,长春市民赵女士在装修自家的房子时,定制了全屋大理石,可当商家把大理石运到后,安装过程中她发现大理石有开裂现象,而且因为跟商家协商一直没有结果,严重影响了整体的装修进度。消费者 赵女士:5月19号,在顺风石材城湖南建达石业,总共买了···

长春装修报价 长春装修预算清单

基础工程:装修,对于房子而言,如同锦上添花;基础工程,对于房子而言却如同基石。房子可以没有锦上添花,但不能没有基石——基础工程。基础工程质量的好坏,决定了房子的坚实度和耐用性,所以基础工程一定不能节省,以下是装修之基础工程报价的明细:1 专···

我在长春搞装修,出发点不一样的装修,肯定品质也不一样#...

我在长春搞装修怎么恒定贵和便宜?装修真的就没法恒总,谁家贵谁家便宜。因为用到你家的东西都不一样,有可能开的公司认为有一些工装类的东西就不应该用到家装区。但是有的时候客户真的就预算很低,有这种需求,所以自然就有一些人在用一些工装的东西来用在家···

长春装修价格一览表(材料 人工费)

随着近年来物价持续上升,业主的装修成本也在增加,装修时一定要了解清楚本地装修价格行情,以免被坑。那么在长春装修需要多少钱呢?下面小编就来为大家介绍一下长春装修价格一览表。一、长春装修价格一览表按照档次划分价格1.简单装修:400-700元/···